长租公寓，这个曾经的资本宠儿急速跌落风口。

据不完全统计，自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后，有近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。

近两年，在租金贷模式下，长租公寓频繁“爆雷”。因此，自2018年8月份开始，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行叫停了租金贷业务。如今来看，这确实扼住了公寓运营商的“命脉”。

截至目前，已经有30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。2017年，万科，朗诗、龙湖等多个房地产商加入到了长租公寓的队伍中，快速扩张。

然而，扩张速度与其利润并不成正比，2017、2018年，朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年来总亏损则达到2.34亿元。

投资周期长、成本高、盈利难也是长租公寓企业面临的普遍问题。武汉本土品牌“可遇公寓”，创始人佘福员表示，“可遇”主要做集中公寓运营，目前略微盈利。分散合租公寓目前整体处于亏损状态，主要原因是运营成本偏高，消费升级下，分散合租房间难溢价。

克而瑞的监测数据显示，在长租公寓盈利方面，目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%)，低于办公租金回报率4%-6%，且远低于国际公寓水平。

易居研究院研究总监严跃进向表示，对于房企来说，今年上半年出现了至少三家房企长租公寓经营困难的现象，当然困难不等于倒闭，而更多是剥离企业项目和放缓投资，这也说明未来房企投资长租公寓方面其实是需要警惕的，或者说看好此类产业前景，但是企业需要更为稳健。