长江新城和长江主轴战略的提出、每年200多万的净流入人口、土地市场的火热、“日光盘”频现……武汉作为全国最大的住宅市场，吸引了众多房企蜂拥而入。

随着2017年土地拍卖的落幕，全国20强房企悉数进军武汉。8家新进入武汉的20强房企中，6家拿下的地都位于新城区，布局武汉之路可谓是“费尽苦心”。

全国知名房企扩大版图

自1998年武汉启动住宅商品化以来，全国房企纷至沓来。从最早的新世界、万科、保利、金地，到紧随其后的华润、世茂、恒大等，它们在武汉打造了一个个精品项目。

据统计，2017年，共有8家全国20强房企通过公开的招拍挂市场首次在武汉拿地，分别是金科、康桥、五矿、南山、三远、孔雀城、红星和金辉。梳理它们所拿的地块，按区域分布来看，6宗都位于黄陂、蔡甸、新洲等新城区，只有2宗位于洪山区和东湖高新区。

2015年以来，外来房企占据武汉楼市主导地位的现象已日渐明显。而随着中心城区可开发土地的紧俏，如同买房人的“一房难求”，外来房企可谓是“一地难求”，因此只能先在可开发土地资源较丰富的新城区落脚，再通过并购、股权置换等手段进军中心城区。

新房企携新项目亮相江城

在招保万金等房企在武汉市场赚得盆满钵满时，那些还未进入武汉的房企早已坐不住了，它们以拿地、并购等各种方式进入武汉。

为了抢占市场先机，抢夺市场份额，各大房企之间展开了激烈的比拼。从福星惠誉、卓尔等本土房企，到万科、保利、万达等第一批外来房企布局武汉，再到融创、正荣、雅居乐、华夏幸福、金科、龙湖、中南置业等新晋房企的进入，他们带来了新的产品，新的居住理念，改写武汉地产江湖格局。

业内人士分析，对于武汉楼市来说，这些房企大鳄以新面孔进入武汉，对买房人来说肯定是好消息。他们进入武汉的首个项目往往承担着打响品牌的使命，因此会推出高品质的标志性产品，为买房人提供更多的选择。

本土房企面临挑战转而选择合作

据梳理，近两年来，已有二十多家外来品牌房企进入武汉，这又会深刻影响武汉房地产市场。

土地储备是房企的“弹药”。去年土地拍卖中，经常出现少则数十家、多则上百家企业报名竞拍的现象，越来越多的房企加入到土地市场争夺中，盘活了武汉有待开发的土地资源。

而在房地产行业格局方面，相对于本土中小型房企，全国性品牌房企产品体系较为成熟、品牌效应高，不少分析者认为会进一步挤压本土中小房企的市场占有率和生存空间。2015年以来，外来房企占据武汉楼市主导地位现象非常明显。根据中指院统计，2017年16家千亿房企全部落子武汉，前五名碧桂园、万科、恒大、融创、保利在武汉的投资规模领跑。面对强有力的竞争对手们，本土房企无疑面临着更大的挑战。

业内人士表示，在外来房企占主导的武汉房地产市场，兼并与合作开发已成为主旋律。如钰龙与旭辉、蓝光与美好集团、绿城中国与联投等，都是联合拿地或拿地后联合开发。对于外来房企而言，这是获取土地资源的捷径；本土企业也能吸取品牌房企开发运营经验，降低自身经营风险。