如今的大城市，房价动则数万，让这些在一二线城市拼搏的年轻人不得不为生活无奈地低头。长租公寓，或许将成为他们的新时尚和新选择。

有报告显示，更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。被调查者中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”。另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

长租公寓

长租公寓是一种专门为年轻人和漂泊者而设的便利居所。年龄大多在20-40之间。这里安全、便利、温暖，可能还会设有很多公共活动区比如吧台、桌球台、家庭影院、健身房等，满是社区的氛围，符合年轻人喜欢社交、喜欢玩、追求生活品质的特点。

普通租房很难熟悉邻居，但在这种长租社区，人与人之间则更容易互相认识。可以预见，这样的长租公寓在不久的将来将会越来越多，像鲜花一样开遍大中城市。

巨头资本看好租赁市场

事实上，敏感的社会资本已经看到了这个趋势。中国房地产业的“下半场”，企业生产方式开始从资产销售向资产运营转变。

因为随着一线城市住宅用地供给的紧缩，新增新房供给越来越有限，一些企业不约而同将目光聚焦到存量住宅的运营上。

为了抢占租房市场，链家旗下“自如”品牌已率先布局北京、上海、深圳一线城市，推出分散式公寓。还有雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓，海尔U-home牵手蘑菇公寓等。

更让人预料之外的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租赁平台。

近日，杭州还正式宣布：将联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”，在未来将把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。

如果说这次杭州引入阿里有什么重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。

政策推动 租售同权

8月份，国土部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，正式确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个热点城市将开展试点。

这13个核心城市吹响了“租赁房”时代冲锋号角。

武汉提出，今年年底前，计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米；广州提出，未来五年，普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米；北京提出未来5年建设租赁住房50万套；上海提出“十三五”期间增加70万套租赁住房。

在国家及地方政策推动下，长租公寓的运营商们——新兴的机构房东不断壮大，正在成为房屋租赁市场的鲶鱼，搅动着个人房东和租客们的神经。

而“租购同权”的倡导和落实，则成为机构房东和租赁市场发展的春风。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。

从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

总的来说，新租房时代的来临，也许会改变房地产市场“轻租重售”的局面。